古民家再生のローンについて

古民家を購入します。離れを解体したり母屋を大幅に改装したりで結局3000万円近くかかりそうです。（それだけ素晴らしい物件なのですが）市街化調整区域にありながら市街化地域に隣接しているため土地の評価額は高いようです（建物自体は古民家なので二束三文の評価ですが）。お薦めのローン会社、組み方などを教えてもらえないでしょうか。京都宅建・ろうきんローンというのを薦められましたがどうなんでしょうか？また大幅なリフォームの場合は古民家再生でも建築確認申請が必要なんでしょうか？ローンの条件に建築確認申請は必須なのでしょうか？
ちなみに勤務先は大手なので会社の信用は高いと思います。
是非アドバイスをお願い致します。