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持ち主行方不明の空家を取得する方法は?
2007/11/15 22:08
甲の土地の上に乙の建物が建っていますが、20年ほど前から空家のままで、乙の行方はわかりません。甲は乙との土地の賃貸契約が終了した際に、その土地の上の建物の所有権移転登記をすべきだったと思いますが、なぜか行なわれないまま20年以上放置されていました。建物は土地所有者である甲の管理下にありますが、乙の行方がわからないので、取り壊しも改装もできない状態です。
甲は、不在者財産管理人を裁判所に選定してもらってその管理人から甲への所有権移転登記をすべきか、時効取得を主張すべきか、お教え下さい。
質問者が選んだベストアンサー
この場合、時効取得は無理だと思います。
なぜならば、建物を占有していないからです。
では、不在者財産管理人を選定してもらう、という方法ですが、かなり面倒な手続きと思われます。
むしろ、乙を相手に建物収去土地明け渡し請求訴訟を提起し、相手方不在ですので、公示送達の方法をとると、簡単と思われます。
司法書士、もしくは弁護士に依頼されましては、いかがでしょうか。
補足
2007/11/15 23:49
賃貸契約は20年ほど前にすでに終了しており、建物はその後はずっと実質的に甲の支配状態にあります。しかし時効取得には建物の占有つまり建物を利用しているという実績(居住?その他?)も必要であるということでしょうか。
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お礼
2007/11/15 23:49
明快なご回答、本当にありがとうございました。不在者相手の裁判という手があるのですね。司法書士さんに相談してみます。ただ時効取得について以下の質問を致しましたので、よろしければこれにもご回答いただければ幸いです。
「賃貸契約は20年ほど前にすでに終了しており、建物はその後はずっと実質的に甲の支配状態にあります。しかし時効取得には建物の占有つまり建物を利用しているという実績(居住?その他?)も必要であるということでしょうか。」