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家を売却したいのに・・・
2007/12/01 18:42
このままじゃ売却できそうにありません。
現在ローン残高が約1470万円あります。売却には銀行へ残高を一括返済しないといけないんですよね?到底用意できません。
来年から空家になってしまう為、すぐに売却したいのですが・・・。
A銀行に返済をするローン額をB銀行からお金を借りて返済することは可能なんでしょうか。
わけあって私が住むわけにもいかず空家のまま20数年地道に返済するのもどうかと思いまして・・・。
何かすぐ売却できるいい方法はないでしょうか。
些細なことでも構いません。教えてください。
参考情報
(1)家は中古住宅で購入。現在、築9年くらい。
(2)家の査定額は800~1000万円。
(3)毎月の返済額はおよそ55000円。(ボーナス払いなし)
(4)30年ローン。
回答 (7件中 1~5件目)
>厳密に言えば賃貸に出す際はローンを借りている金融機関の了承が必要かもしれませんが、現実ではそんなこと関係なしに賃貸に出している人が多いし、賃貸に出すしかないんじゃないでしょうか。
とありますが、これはまずいと思います。金融機関に知れますと、一括返済を迫られますし、「ばれなければいい」という考え方で行うのはどうかと思います。
まずは住宅ローンを利用している金融機関に相談することが最初にやることだと思います。
「離婚は正当な理由になりませんよね。」
とありますが、金融機関に問い合わせるしかないと思います。理由を話せば、個別対応をしてもらえることもあるようです。各種の条件が付くかも知れませんが。(条件については何ともわかりませんが)
当方、住宅ローン利用時に、入居予定が1年後でありました。普通では住宅ローンは利用できませんが、1年後の入居(転居)が確定しておりましたのでそのことを金融機関に話しましたところ、いくつかの条件付きで住宅ローンの利用ができました。
そのときの条件は
・保証会社の利用ができないので、保証人(配偶者)を立てる。
・利率が当初の予定より0.1%アップ。
・1年後に転居することが確実であることの念書を書く。
などです。
このような例もあります。
まずは早急に金融機関へ相談することをおすすめします。
よい解決方法が見つかるとよいですね。
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厳密に言えば賃貸に出す際はローンを借りている金融機関の了承が必要かもしれませんが、現実ではそんなこと関係なしに賃貸に出している人が多いし、賃貸に出すしかないんじゃないでしょうか。
お礼
2007/12/02 00:04
回答ありがとうございます。
金融機関の了承なしに賃貸に出すのは法律上ホントはまずいんですよね?
そういった形で賃貸に出す場合は、やはり知人がいいわけですよね?
じゃないと仲介業者とか絡んでくるだろうし。
こんにちは。再びNo.2ですが、気になっていろいろ調べていたら下の要なさいとがありました。
もしかして御参考になるかどうか・・・
お役に立てば幸いです^^。
お礼
2007/12/02 00:00
再びありがとうございます。
参考URL閲覧しました。所々参考になりました。
何度も読み返して自分に関係のある内容は頭に叩き込みます。
親切なLescaultさんに感謝です。
賃貸が一番現実的な線ですが、賃貸するには借りている金融機関の了承が必要になってきます。
住宅ローンの基本は、自分が住むことが絶対条件のため住まないからといって勝手に賃貸に出すのはまずかったはずです。
金融機関も、転勤などの正当な理由があれば賃貸も認めてくれると思います。
転売するためには、残責分を現金で用意できないと無理です。
お礼
2007/12/01 21:44
回答ありがとうございます。
離婚は正当な理由になりませんよね。
残責分とは1470万円のことですよね。はぁ・・・気が遠くなります。
売却は厳しいですね。賃貸も難しく思えてきましたが。
銀行に相談すれば売却して全額返済することを条件に抵当を抜いてもらう(抵当権ついていると勝手に売れません)ことは不可能ではないと思いますが、急いで売ろうとすると足元を見られますから査定額の800万で売れるかどうか。仮に800万で売れても残額670万、諸費用入れると軽く700万を越えます。
これをA銀行、もしくは他行で無担保で借りるのは不可能ですね。
もし借り入れできたとしても返済期間30年というような長期借り入れは無理なので月々の返済額が現在より多くなるものと思われます。
皆さんの言われるように売却については現在は考えから外した方が良いでしょうね。
残額が減るまでは賃貸にするしかないと思います。
お礼
2007/12/01 21:39
回答ありがとうございます。
諸費用とはどういうものがありますか?
ronshenをはじめ、みなさんの話を聞くと売却は無理があるみたいですね。
年末ジャンボ宝くじでも当たればいいのですが。
賃貸も選択肢にいれて考え直します。
お礼
2007/12/02 11:28
回答ありがとうございます。
ほんとにいい方法が見つかることを祈って勉強する毎日です。
今週、会社の休みをとって銀行に行こうと思います。そのとき、包み隠さず話して最善の策を見つけるのが一番確実で早いかもしれませんね。