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土地売却時の 譲渡所得について

2008/02/11 15:10

現在社宅住まい
5年前に両親が亡くなり借地権付き古い家屋が残り
土地所有者から買取希望あり購入した。(現在空き家)

隣の家から帰らないなら売ってしてほしいといってきた

1)そこで このまま売った時は譲渡所得(所得税15%+住民税   5%)となるのでしょうか

2)もし 住民票だけ移して住んでいることにしたら 
  住居用財産譲渡所得の特別控除の適用は受けられますか
  また、その特例を受けるには 何年ぐらい住んでいる(住民票だけ の)とした実績が必要ですか

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー
2008/02/11 16:51
回答No.1

居住用財産の3000万円控除の特例を受けるのは、難しいと思います。
本人又は、家族が実際に居住している事実の証明が必要となるからです。
購入から5年ですと、長期譲渡になりますので、おっしゃるとおり20%の税額ですが、そもそも、相続で取得した建物と売買で取得した土地の取得費+取得経費と譲渡にかかる費用を売却代金から差し引いた利益×20%が譲渡税ですので、税金はかかるでしょうか?
5年前の購入代金がよほど安ければ、かかると思いますが・・・

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