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離婚後の財産分与・・・他
2008/11/13 13:05
知人の最近の悩みなのですが・・・
土地家屋の名義は元のご主人で知人は連帯債務者となっており、土地家屋を担保に銀行から住宅ローンを組んでいるそうです。
離婚後に、財産分与として担保になっている土地家屋の名義が1/2知人のものとして変更ができるのか?また、知人は別のところに住んでいるのですが、元ご主人も転勤で来年には他県に引っ越して空家になるそうです。担保物件でも住む人がいない間は、賃貸とすることができるのでしょうか?(こういう場合、銀行への届出・許可が必要なんですか?)人に貸す場合の注意点等ございましたら、教えてください。どのようなところに相談するべきなのかも、知人は悩んでいる様子でした。
回答 (2件中 1~2件目)
>どのようなところに相談するべきなのかも、知人は悩んでいる様子でした
あなたに知識がないのであれば、中途半端な助言は慎んだほうが良さそうです。相談先としてアドバイスしてあげることが無難です。
・抵当権付不動産の所有権移転や賃貸について、又はローン債務全般について→ローンを組んでいる金融機関。
・不動産の所有権移転登記について→司法書士。
・税金関係について→税務署
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>財産分与として担保になっている土地家屋の名義が1/2知人のものとして変更ができるのか?
現在は元ご主人の単独名義で登記されているのですね。
ならば元ご主人の協力(承諾)があれば可能です。
>担保物件でも住む人がいない間は、賃貸とすることができるのでしょうか?(こういう場合、銀行への届出・許可が必要なんですか?)
基本的に銀行の承諾が必要です。住宅ローンの契約書を読み返してください。
その中でローン名義人が居住することが条件になってます。
質問のような事態で住むことが出来なくなったなら、銀行に相談すべきです。
もし黙って賃貸してるのが銀行にばれたら、契約違反になり残金の一括返済を求められる可能性があります。
>人に貸す場合の注意点等ございましたら、教えてください
大家の心得という事ですが、いっぱいありすぎて、とてもここに書ききれません。本でも買って勉強してください。