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空き住宅の維持
2003/04/02 20:57
分譲マンションに住んでいますが、別にもう一軒(1戸建 築28年)が空家のまま放置している状態です。
当面は今のままで、建て替えてまで住むとは考えていないので、どう維持していけばいいのか悩んでいます。
手入れをしていないので段々朽ちていくと思うと、やはり建物を壊した更地にしておいた方がよいのでしょうか?
今後、土地の値段がどうなるかが判らないですが、今すぐ売却はなんとなく気がひけます。
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その他の回答 (4件中 1~4件目)
駐車場などの利用をお考えでないのであれば、更地にすることはお勧めできません。
なぜなら固定資産税に大きな差が生じるからです。
固定資産税は、更地の場合には評価額に税率の1.4%をかけた額がそのまま請求されます。しかし、住宅が建っている場合には、200m2(約60坪)間での部分に関しては1/6、それ以上の部分に関しては1/3という減免措置があります。
駐車場などに利用して収益が上がるのであれば良いですが、収益も無い上に税金が上がってしまっては、維持費用がかさんでしまいますよね。
お礼
2003/04/04 10:03
更地と駐車場利用では、固定資産税に違いがあるとは知りませんでした。
近くに駐車場も多く、土地も小さいので、収益にはならないような気が・・・
どうもありがとうございます。
同じように築30年の小さな空家をどうするか考えた時、更地にしてもうしばらくそのままにしておこうという案も出て、不動産屋さんに相談したら、建物はあったほうが高く売れるといわれました。
壁がヒビいって、ベランダがくずれてきているにもかかわらずです。(その他問題いろいろ)
結局、兄弟名義の持ち物だったので、維持管理の責任分担など、いろいろ面倒なので、売却しました。今は、買った人がきれいに補修して見違えるほどになってました。
お礼
2003/04/04 09:55
更地にした方が高く売れるもんだと考えていたのですが、家の状態により状況が違うのですね。
やはりプロに見て貰う方が良いのですね。
空家のポストにチラシを入れてくる業者とかは、嫌悪感があるし・・・
どうもありがとうございました。
お礼
2003/04/04 09:49
近所からは、遠廻しに「空家のままでは、近隣の防犯上も良くない。」と言われてます。
今まで賃貸に出す事を考えていなかったので、前向きに検討してみます。
ありがとうございました。