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ベストアンサー

建て替え不能の借家

2010/11/29 09:22

不慣れで分かりにくいかもしれません。どうぞご教示いただければ幸いです。

14年前に父より相続で得た借家人つきの借家の件です。昭和30年代のものです
主要駅から徒歩13分のところです。

最近借家人より連絡があり、修理してほしいとの希望がありました。早速修理依頼を
したところ、修理したところで住める状態にするものでもないとの回答でした。

間口が1.8メートル以下の私道に接地で再築不能で、柱を残してリフォームしかないとの
判断でした。土地は52m2ほどで建蔽率60%、容積率200%です。

借家人を一時外に避難(たまたま空家あり)していただいてリフォームすることにしました。
2階建て軽量鉄骨の作りで、m260万円で1140万円かかるようです。

リフォームして売るにしても1200万が限度だと思います。赤字覚悟で売るつもりもあります。
その前に登記していない物件(リフォームする2階部分)に不動産屋が手をだすかどうかも疑問です。

あとこのまま借家として収入を得るか考えあぐねています。出金を回収するのに
最低10年はかかるとおもいます。

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー
2010/11/30 12:39
回答No.4

結構両隣の家がその土地を欲しがっている場合もあります

もしくはそのまま土地を眠らせて(もしくは隣家に借地を打診する。畑にでも使ってもらう)、
そして隣りが売りに出されたら買う

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その他の回答 (4件中 1~4件目)

2010/11/29 23:28
回答No.3

>「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」

貸しコンテナもプレハブ事務所も、建築確認申請が必要です。
極めて、不可能な状況下だと思います。

>修理したところで住める状態にするものでもない

現状が判りませんし、修理内容も判りませんネ。

建築士にご相談されましたのでしょうか?
不動産屋、リフォーム業者のみの意見を聞いていては、良いようにされます。


>柱を残してリフォームしかない

壁、屋根等々を解体、リフォームをする場合も建築確認申請が必要。
(大規模の修繕若しくは、大規模の模様替に該当する)

建築基準法上、道路に接していない条件下では、建築確認が受理されるとは思えません。


現況の建物を壊さず、解体費用程度が捻出、出来るまで
賃貸物件として利用して見ては?

2010/11/29 11:52
回答No.2

#1です。

付近の状況はどんな感じなんでしょうか?

市街地ですか?郊外ですか?商業地域ですか?

いずれにしろ、建造物を壊して更地にするには、数百万で済むと思うので、私なら、不動産屋さんに「更地で買ってくれるか?」話しを持ちかけるか、再利用ですね。

駐車場以外にも「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」などで貸し出しても利用価値は上がると思います。

いずれにしろ、リフォームするよりは、安く済むし、現代のニーズにあった再利用方の方が利用価値が上がると思います。

補足

2010/11/29 23:50

再度ありがとうございます。

借家人の権利もありますので住宅以外はありえません。

父からの相続ということで、これもまた負の財産維持として修行のつもりで
取り組む覚悟です。そんな重くはとらえておりませんが。

そんななかで表の方にご挨拶に今日伺いました。恐る恐るですが。
いい感触でした。工事中は前に車を止めていいと許可がでました。

質問者
2010/11/29 09:39
回答No.1

借家として収入を得る方向性しか考えられませんか?

とても、住める状態ではなく、リフォームにも新築1件分の費用がかかるようでしたら、更地にして、土地を販売、もしくは、駐車場などで再利用する、といった方向性はどうでしょうか?

借家人には、事情を説明して、新しい物件を見つけてもらえばよいと思います。
賃貸契約の内容は知りませんが、貸す側、借りる側、双方で話せば、納得できない内容ではない感じがします。

私だったら、更地にして、販売もしくは再利用を考えます。

補足

2010/11/29 10:56

早速のご回答ありがとうございます。

公道に面しておらず、私道(持分1/3)が1.8mの幅で長さが7mあります。

更地になると一切建物はたれられない状況です。

質問者

お礼をおくりました

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