このQ&Aは役に立ちましたか?
返済中の家の売却について。
2012/11/01 12:10
宜しくお願い致します。
現在ローン返済中の家が有り、住む事がなくなりましたので売却を考えたのですが、残債が完債しないと売却できないと不動産屋に言われました。
毎月の返済も馬鹿にならないので、何とか出来ないでしょうか?
現在は空き家状態になっています。電気、ガス、水道等は全て止めていますので、居住する事は不可能です。
この方面に詳しい方の、ご助言をお願い致します。
質問者が選んだベストアンサー
このQ&Aは役に立ちましたか?
この質問は投稿から一年以上経過しています。
解決しない場合、新しい質問の投稿をおすすめします。
その他の回答 (5件中 1~5件目)
ローンのある(=抵当権設定されている)家を売るためには、売り手と買い手が銀行に集まって以下の段取りで売買をします。
1.買い手が購入代金を銀鉱に振り込に、銀行員が入金を確認する。
2.売り手は、売却代金を使ってローンを完済する。
3.金融機関はローンが完済されたことを確認する。
4.売り手は、ローンのない不動産の権利書を買い手に渡す。
以上の四点を同日に完了することで、売買が成立します。
後日、司法書士によって登記を完了して、手続きが終了します。
お礼
2012/11/10 11:54
ご回答有難う御座いました。同日完了と言うのは、中々難しいですが、いろいろ考えて見たいと思います。
家は銀行の担保物件にもなっていると思います。
であれば売ることは出来ません。
勝手に売られてローンを払わなくなったら
銀行が損をするから。
しかし貸すことは可能かもしれません。
銀行に相談すれば
やむを得ない場合は応じてくれると思います。
ただし許されてもあくまで一時的な貸し出しです。
変なヤツが住み着いて居住権とか言い出したらやっかいだから。
まあ親戚とかに無断で貸す場合もあるでしょうが
もし買う気がある人がいるならば
1.家の現在の価値を計算して
2.2~3割引きくらいで売る約束をしてお金を一時借り
3.質問者の持ち金を合わせて銀行に残金を返済し
4.ここで正式に物件が自分の物になるので登記手続きを進める。
でなんとか綱渡りが出来るかと。
この2.が難しい所ですね。
当然ですが別の担保も必要でしょうし。
お礼
2012/11/10 11:51
詳しいご回答を有難う御座いました。やはり家を売ると言う事は大変な事だと思い知らされました。
銀行に相談すれば良いのでは?
任意売却が出来ると思うけど・・・
もしかして「売却金額がローン残債を下回る」でNGなのかな?
だから銀行が「うん」と言わないのでここに書き込んだ。では?
お礼
2012/11/10 11:44
銀行に相談と言うのは思いつきませんでした。参考に致します。有難う御座いました。
残債が完債しないと売却できない?
ローンがあるうちは銀行のものですからね。至極当然なんですが、売却の広告を出して買い手がついてから、引き渡し日を決めてもいいわけです。不動産屋は大手では無いのでしょうか?
つまりそこで繋ぎ融資を使うなど。そして自分のものにしてから、相手から代金を貰い引き渡し。その後繋ぎを返す。
まあ手順はこうだったかなと思います。それとも売却しても足りないとかでしょうか?それは改めてお金を借りるしかないですね。
通常買い換えならスムースだと思いますけど。自分も買い換えしかしたこと無いので、ローンも返済済みだったし。
お礼
2012/11/10 11:42
早速の回答有難う御座います。不動産価値も今低いので中々問題が多いです。
お礼
2012/11/10 11:49
不動産知識が無く任意売却と言う事を始めて知りました。不動産屋にも色々有る様で参考になりました。