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返済中の家の売却について。

2012/11/01 12:10

宜しくお願い致します。

現在ローン返済中の家が有り、住む事がなくなりましたので売却を考えたのですが、残債が完債しないと売却できないと不動産屋に言われました。

毎月の返済も馬鹿にならないので、何とか出来ないでしょうか?

現在は空き家状態になっています。電気、ガス、水道等は全て止めていますので、居住する事は不可能です。

この方面に詳しい方の、ご助言をお願い致します。

質問者が選んだベストアンサー

ベストアンサー
2012/11/01 20:43
回答No.5

返済できないのであれば、ローンの支払いを停止し、任意売却を行うことも選択肢のひとつです。その場合、話し合いにより、残債を完済しない条件でも、抵当権の解除を認めてもらいます。

任意売却は、任意売却の専門業者に依頼してください。一般の不動産業者では、金融機関との交渉を行うノウハウがないか、あるいは乏しいので、引き受けたまではよかったものの、その後どうしてよいかわからず、放置されることがあります。

お礼

2012/11/10 11:49

不動産知識が無く任意売却と言う事を始めて知りました。不動産屋にも色々有る様で参考になりました。

質問者

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その他の回答 (5件中 1~5件目)

2012/11/01 18:40
回答No.4

ローンのある(=抵当権設定されている)家を売るためには、売り手と買い手が銀行に集まって以下の段取りで売買をします。

1.買い手が購入代金を銀鉱に振り込に、銀行員が入金を確認する。
2.売り手は、売却代金を使ってローンを完済する。
3.金融機関はローンが完済されたことを確認する。
4.売り手は、ローンのない不動産の権利書を買い手に渡す。

以上の四点を同日に完了することで、売買が成立します。

後日、司法書士によって登記を完了して、手続きが終了します。

お礼

2012/11/10 11:54

ご回答有難う御座いました。同日完了と言うのは、中々難しいですが、いろいろ考えて見たいと思います。

質問者
2012/11/01 13:46
回答No.3

家は銀行の担保物件にもなっていると思います。
であれば売ることは出来ません。
勝手に売られてローンを払わなくなったら
銀行が損をするから。

しかし貸すことは可能かもしれません。
銀行に相談すれば
やむを得ない場合は応じてくれると思います。
ただし許されてもあくまで一時的な貸し出しです。
変なヤツが住み着いて居住権とか言い出したらやっかいだから。

まあ親戚とかに無断で貸す場合もあるでしょうが

もし買う気がある人がいるならば
1.家の現在の価値を計算して
2.2~3割引きくらいで売る約束をしてお金を一時借り
3.質問者の持ち金を合わせて銀行に残金を返済し
4.ここで正式に物件が自分の物になるので登記手続きを進める。
でなんとか綱渡りが出来るかと。

この2.が難しい所ですね。
当然ですが別の担保も必要でしょうし。

お礼

2012/11/10 11:51

詳しいご回答を有難う御座いました。やはり家を売ると言う事は大変な事だと思い知らされました。

質問者
2012/11/01 12:35
回答No.2

銀行に相談すれば良いのでは?
任意売却が出来ると思うけど・・・
もしかして「売却金額がローン残債を下回る」でNGなのかな?
だから銀行が「うん」と言わないのでここに書き込んだ。では?

お礼

2012/11/10 11:44

銀行に相談と言うのは思いつきませんでした。参考に致します。有難う御座いました。

質問者
2012/11/01 12:19
回答No.1

残債が完債しないと売却できない?
ローンがあるうちは銀行のものですからね。至極当然なんですが、売却の広告を出して買い手がついてから、引き渡し日を決めてもいいわけです。不動産屋は大手では無いのでしょうか?
つまりそこで繋ぎ融資を使うなど。そして自分のものにしてから、相手から代金を貰い引き渡し。その後繋ぎを返す。
まあ手順はこうだったかなと思います。それとも売却しても足りないとかでしょうか?それは改めてお金を借りるしかないですね。
通常買い換えならスムースだと思いますけど。自分も買い換えしかしたこと無いので、ローンも返済済みだったし。

お礼

2012/11/10 11:42

早速の回答有難う御座います。不動産価値も今低いので中々問題が多いです。

質問者

お礼をおくりました

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