不動産屋？

宅建主任者です。

＞この４軒で不動産屋を始められないかと思っています。

質問者様Ｐが代表者の
「不動産屋Ａ」を作りますと。
法人登記もするのでしょうね。
ふむふむ。

＞近くてに入りそうな土地は更地にして
＞駐車場にしたいと思います。
＞不動産屋が借金をして買ったことにして、

不動産屋Ａはどこから借金をするのでしょう？
質問者Ｐ様から？

不動産屋Ａ←土地４を売却←Ｐ

＞不動産屋に家賃を払って貰って、

３階建ビル
Ｐさんの自宅
叔母さんの家（＝８７歳の老人）でいいですか？

＞その家賃以上の報酬を報酬を払います。

↑ここがわかりません・・・

・８７歳の老人に家を貸しているとすると
亡くなった時の後始末が面倒ですね。
更地にするなら問題ないですが。

・個人が自らが行う貸借（貸しビルやアパート経営をする行為など）は宅建業に含まれず、宅地建物取引業免許は不要です。

・大家から依頼を受けて行う貸借の仲介（入居者募集など）は宅建業免許が必要です。

所有者がＰさんで、不動産屋Ａが入居者募集をするとなると
宅建主任者を置いて宅建業免許を取らないといけません。

※賃貸の管理業務は、宅建免許がなくても業務はできます。

お礼

2014/10/07 16:19

　回答ありがとうございます。土地の購入資金は兄と私で折半して買いたいと思います。
その土地をまず会社の名義にして、駐車場の収入を兄と二人で分けるように考えております。
　坪単価は路線価で２５万です。８０坪ぐらいの土地です。何とか買えない金額ではありません。

質問者