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祖父所有の空き家を相続 一番節税になる方法は?
2016/03/28 22:15
祖父所有の空き家があります。
仮に固定資産税評価額1000万円とします。
祖父の相続は遺言で父に全部相続するようになっています。
祖父所有の空き家を売りに出すか検討しているのですが、物件を見たところ良かったので、自分が欲しいと思いました。
私には3人の兄弟がいます。
現時点で兄弟は、この物件を私が贈与するのを了承したとします。
この場合、一番節税になる方法で贈与したいと思うのですが、どのような方法がありますか?
祖父→父→私 トータルの贈与税が高くなってしまう
祖父→私 贈与税が40%かかってしまう
祖父→私 売買
(参考文)地価のおおむね1/2以下で購入すると、贈与税が発生します。時価と購入額の差額が贈与税の対象となってしまうので、安すぎには注意が必要。 半額程度で購入する。
私が把握している方法では、最後の売買がトータルで良さそうな気がしています。
何かもっと良い方法はありますか?
回答 (3件中 1~3件目)
・方法1
祖父から借金して、借りたお金で、適正価格で貴方が祖父から購入する。
きちんとした返済計画書、借用書(お互いの直筆署名、実印の押印がある金銭消費貸借契約書を作り、銀行に立ち合い人になってもらう)があり、「銀行振込での定期的な定額返済」など、借金の返済の事実があれば「贈与」にはなりません。
・方法2
貴方が「祖父」と「適正な家賃の額を設定した土地建物の賃貸契約」を結び、口座振込などの「記録が残る方法」で家賃を払う。
「父」が「祖父の遺産を相続したあと」も「父と土地建物の賃貸契約を結び直す」などして、賃貸を継続する。
そして、最後は、貴方が「父から相続を受ける」と言う事になります(賃借人と賃貸人が同一人物になって賃貸契約が解消される)
これも「きちんとした賃貸契約書」があれば「贈与」にはなりません。
どちらも、税務署が「贈与になりますから、贈与税を払って下さい」って言って来ても「きちんとした書類を用意することで、対抗が可能」です。
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所有権がほしいのなら売買が一番でしょう。
でも単に使いたいだけなら,使用貸借すればいいだけでは?所有権は相続でそのうちにもらうということでいいでしょう。そうすれば,他の相続財産の額にもよるけど,税金はかかりません。
お礼
2016/06/07 19:25
回答ありがとうございます。
お礼
2016/06/07 19:23
ご回答ありがとうございます。
このような知識がないと、税務署の言うとおりになってしまいますね。きちんと勉強します。