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建物更生共済と一般損保の火災保険について
2022/05/01 09:52
自所有の土地にアパートを建築中です。
現在火災保険を検討中です。
農協の建物更生共済と一般損保の火災保険のいずれが良いか悩んでいます。
建物更生共済は満期共済金というのがあり、積立があり、魅力ではありますが、積立分を除外しても、保険料が高いと感じます。
建物更生共済は一般損保の火災保険と比較し、どのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか。
回答 (1件中 1~1件目)
専門家ではありませんが・・・
建更(建物更生共済)と一般損保の比較対象ですが、一般損保の方は地震保険の金額も入れていますか?
基本的に損保会社と共済で比べると、損保会社は利益を出さなければならない、共済は利益を求めないから共済の方が掛け金は安くなるはずです。
(私も自宅を立てた時に比べたら、全労済(共済)の方が断然安くてそちらにしました)
損保の場合は建物の火災分のみ、共済(JAのを参考にしました)は、火災・天災(大雨や地震等)も補償で門扉や壁(敷地境界の)も対象になりますし、もし火災や地震でケガしたらその補償もあるようです。
万一の時にですが、損保の場合は支払いを渋る(例えば柱が焼けても立っていると全焼扱いにならないとか)可能性があるのも耳にします。
東日本大震災の時は、さすがに大規模災害だったので損保の方が支払額が多かったようですが(最初は対象外との話でしたが、世間体を気にしてか)、その後は新規に地震保険に入るのを渋っているのも聞こえてきます。
補足
2022/05/08 18:08
建更(建物更生共済)は30年満期で契約すると、掛け金の総額は
約3千万円で満期の返戻金が約1千万円です。
一般損保で建更と同程度の保証内容にした場合、10年で約5百万円ほどです。30年契約するとなると、建更とは5百万円の差です。(火災保険の保険料は今後上がる可能性がありますが、それは建更も同じはずです)
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お礼
2022/05/08 18:01
お礼が遅くなり、申し訳ありません。
検討した結果、一般損保の火災保険に加入することにしました。
一般損保を選択した理由は以下です。
・保障内容に大きな差が無い
一般損保も補償内容は手厚いです。
・農協職員は異動が激しい
農協の建更(建物更生共済)を検討していたが、農協職員は
2から3年程で異動します。
・農協職員は保険の専門家ではない
補償内容等について農協職員に質問したが、即答でき
ない場合があった。
一般損保は代理店の社員に説明を受けたが、補償内容
等に関する質問に対しては即答だった。
・建更(建物更生共済)の掛金が高い
建更(建物更生共済)は「火災保険+地震保険+積み立て
(解約返戻金)」だが、積み立て分を差し引いても
一般損保より高い掛け金である。
30年契約すると仮定して試算すると、建更(建物更生共
済)は500万円ほど高い。
・過去に農協に不誠実な対応があった
別アパート(築30年弱)では建更(建物更生共済)を契約
しているが、4年前に不利益な転換を行わされたことが
発覚した。