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住宅購入の贈与税免除について
2014/05/26 00:59
2月に新築マンションを購入いたしました、父親から購入資金として5月に370万円もらいましたが、贈与税はかかるのでしょうか?また、贈与税の免除があると聞きましたが本当でしょうか?もし有るならば手続き等、くわしく教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 (1件中 1~1件目)
条件がありますが、“直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税”というのがあります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
ただし、購入資金に直接充てないといけないため、購入してからの贈与では遅いです(ローンの返済では駄目)。
手続き自体は翌年贈与税の申告をし、今年の贈与なら500万円(省エネ等住宅の場合は1000万円)が非課税になります。
あなたの場合は単なる贈与になるため、暦年課税だとすると29万円納税することになります。贈与税は貰った方が納めるのですが、この年(1/1~12/31)に貰った全ての贈与金額を合算する必要があります(親以外からも全て含めて)。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
この他に相続時精算課税や、370万円分父親の持ち分登記をして将来相続するという手もあります。前者はこれを選択すると二度と暦年課税には戻れないので注意が必要です。後者は相続時には不動産価値が下がっているというメリットがありますが、兄弟等が居ればもめる可能性もあります。
まぁ、金額が少ないのでこれらを選択することもないと思いますし、不動産登記するにしても比費用が掛かるので現実的ではないでしょう。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm
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