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敷金なしで友人と賃貸契約をしました。
2014/07/28 01:36
分譲マンションに住んでおります。
仲良く家族ぐるみでお付き合いしていた世帯が、ご実家へ引っ越す際、
既に単身での生活が困難になり、同じマンションの空き部屋に来ていた私の親に
「こっちに住んでもらえないか?」と話がありました。
当時の部屋は、マンション組合に仲介して頂いて、持ち主さんとのお付き合いはありませんでしたので、特に問題もないと思い、友人宅に引越しする事にしました。
話が出たのは年末か年始だったと思います。親も歳をとっておりますので、引越し期日は特に決めずに「温かくなってから」でお互いに了承しておりましたが、2月に「本当に入ってくれるのか?来月から入って」と急に言われてしましました。
急な話なので、当然、2軒分の家賃が発生します。少ない年金でやりくりしてる事は知ってるはずなのに。。。
10年以上の付き合いがあるので、主人も 事を荒立てたくないと、渋々了承し、引越しも業者を利用せずに少しずつ移動させるつもりで、即入金し鍵を受け取りました。(部屋にはその時入ってません)入居を急かしたにも関わらず、ネットや友人に聞いてご主人自身で作ると言ってた契約書はまだできてませんでした。
壁紙は一部以外は張替え、コンロ等 新調してましたが、フルタイムで仕事している奥さんを気遣い「掃除します」とは言いましたが、掃除は全く何もできていませんでした。トイレもそのままで、フローリングは湿気とカビでヌルヌルになっていました。
その後も、疑問に感じる言動はありましたが、「一応、よくわからないから、友人に聞いたりネットで調べたりして。。形だけだから、本当に形だけだから。。」とご主人自身で作った契約書に、細部にわたる読み合わせをする事もなくそれぞれサインしました。
一年程経った時、蛇口の水が止まらなくなり、本体を交換しないといけなくなった時、知り合いの工務店の方に来て頂いて交換修理してもらいました。代金、立て替えてたので連絡入れると
「もぅ、そっちでやって下さい」と。。は?と思いましたが、この度、親が退去する事になり、契約書をひっぱり出してきて理由がわかりました。
契約書の中には「敷金0の為」と言う文言で「修理、修繕費は、借主が支払う」
解約時も「3カ月分支払う」、明け渡し後、ご主人の知り合いの業者が入ってチェックした後、修理、修繕費も借主が支払う と記載されてました。
あれだけ「形だけの契約書」と言ってましたが、今回の解約の話をした時は「契約書に書いてる通りだから」と言われてしまいました。
主人は「印鑑を押した私共の落ち度…、あまりな金額を請求をしてくる事はないだろう。。」と言ってますが、私は納得が行かず、色々調べているうちに、支払う必要がないとわかってきました。
が、借りた当初の散々な部屋の状態を写真等で記録してるわけでもなく、契約書にもサインをしています。
解約時の3ヶ月分の家賃は、3ヶ月分支払って退去、もしくは申し出の日から3ヶ月後に退去 とあったので、ゆっくり片付けると気持ちを切り替え、来月には引き渡す予定で、入居時よりもキレイな状態にまで掃除もしました。お家賃も3ヶ月目の支払いも済ませました。
あとは、理不尽な請求がこなければ問題はないのですが、事が起きてから、むこうの言うがままになってしまうような事を避けたいと思い、こちらにご相談させて頂く事にしました。
もし、先方が納得いかない請求書をつきつけてきた場合はどう対処すればよいでしょうか?
事前になにか、準備しておいたほうが良い事や、アドバイスがあればお教え頂きたく思います。
長々と失礼致しましたが、宜しくお願い致します。
回答 (2件中 1~2件目)
>契約書の中には「敷金0の為」と言う文言で「修理、修繕費は、借主が支払う」
敷金は、家賃の未払いなどのために預ける担保金です。
http://www.shikikintowa.com/
ですから、担保金がゼロだから、修理は借主が支払うと言うのはおかしくありませんか?
>もし、先方が納得いかない請求書をつきつけてきた場合はどう対処すればよいでしょうか?
とにかく一度、国民センターへ契約書を持って相談に行かれてはいかがですか?
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html
ご主人が、ご近所トラブルを避けるために、ある程度は我慢されるおつもりのようですが、今回のことで、今後のお付き合いもなくなるような気もいたします。
縁遠くなるかもしれませんが、お互いの知り合いがマンションにいるわけで、お互いにしこりが残ってもいけません。
事前にセンターに相談された回答を前提に、納得いかない請求書の場合には、「国民消費センターに契約書の内容について、相談したい」とお話され、「やっぱり専門家ではない人が作って、法律的に問題があるといけないから~~」などの理由をつけてはいかがでしょうか?
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何でも相手の言いなりに確認も納得もしないでサインしてはいけません。
一度でも賃貸住宅を借りた事があれば分かると思うのですが、引き渡し時も立ち会いの下で各部の点検をし、不具合ならその場で全てリストアップした上で、それ以上は無い事を確認しサインします。
部屋の見取り図を作っておき、修繕必要な部分をいちいちチェック、詳細を記入して複写を作り、双方がそれぞれにサインして保管します。そこで確認されなかった損傷は、よほど巧妙に隠された、隠れていたとかで無い限り、後からの請求には応じません。
もちろん、各部の写真も撮っておくといいです。相手が指さししている状態で。(指だけ写すんじゃないよ。顔と損傷部分を1枚に収める)
お礼
2014/07/28 18:15
seble様
早速の回答、ありがとうございます。
仰る通り、相手の言いなり…甘かったと思います。
が、引越して10年来のお付き合いでしたから、疑う余地はありませんでした。。
先方のご主人いわく、引渡し後日、知り合いの業者に入ってもらって修繕の確認をする。との事だったので、引渡し自体は、奥さん同士になるかもしれません。。
余談ですが、そのご主人はかなりワンマンな方で、奥さんは言いなりな所があります。
今回、念には念をで、修繕箇所は無い状態で、即入居可 な状態にし、各所、写真も撮りました。
一度で全て片付くよう、お教えいただいたよう、見取り図、作ろうと思います。
回答、ありがとうございました。
お礼
2014/07/28 18:24
1964orihime様
早速の回答ありがとうございます。
今回の事で、残念ながら以前のような親しいお付き合いはできない方々だという事もわかりました。
お教え頂きました、国民センターへ相談に行ってみたいと思います。
回答、ありがとうございました。