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相続税対策の相談相手
2016/01/09 15:43
某コーポレーションな不動産屋に祖母の持ってる土地にアパートなり作って相続税対策しないかと営業されてます
正直、収支でプラスになるかマイナスになるかはケースバイケースだとネットを見て何となく思っています
となるとその土地を見て予測を誰かに立ててほしい(というか相続税対策するべきか)のですが、不動産屋は商売なので当然都合の良いように予測するでしょう
したがって利益が絡まず公平な視点(かつ専門知識を有した)からアドバイスが欲しいのですが、この場合誰に相談するべきでしょうか
親戚や親はいまいちアテにならない状態です(最終的な判断は自分には下せませんが)
よろしくお願いします
質問者が選んだベストアンサー
> 相続税対策の相談相手
> (というか相続税対策するべきか)
なら、税理士です。それ以外の人は、法律上「相談に乗れない」ことになっています。
ま、無料で、税務署のサイトを見れば書いてあることを受け売り・解説する程度なら可能ですが、間違った回答を信じて損害を被られても、質問者の自己責任ということになります。
しかし、本文を読むと、税金の話よりは不動産屋の勧誘に乗ったら「本当に儲かるのか?」知りたい、というか、相談したいのではないかという印象を持ちました。
そういう相談をする職業などはありません。一時期、銀行に計画を示して「この計画で資金を貸すか?」と尋ねて、銀行の「答え」を参考にしたこともありましたが、いまは答えないと思います。
「貸す方が悪い!」と、無責任な借主からさんざん叩かれましたから。
私は不動産賃貸業を営んでおりますが、身近に(人脈的に)そういう人間がいれば相談なさることですね。
いなければ、自分で近くの建物の建設費や銀行のローン金利、家賃や空き部屋状況などなどを調べて判断するしかありません。
余談ですが、「入居者確保のため浴槽は○年に1度交換してもらいますが、弊社で価格の5割を補助します」とか言って勧められたことがありますが、5割引いてもらっても市販品より高かったりしました。
セールスに来るのは、セールスの手間暇をかけても、儲かるから来るんだ(あちらが儲かるということはこちらは損する)ということをお忘れなく。
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その他の回答 (3件中 1~3件目)
不動産鑑定士とかいますが、周辺の空き家情報を調べればある程度の予想が付くのでは?
相続税対策とは、高額な相続税が発生する予定なのですね?
つまり、赤字にして相殺させようという事ですから、つまりはアパート単独では損失になるという・・・将来は利益になるって?取らぬ狸の・・
近所に大学でもできればウハウハでしょうけどね。学生は普通は4年で出ちゃうし、そのたびに礼金が入る。1枚、2枚・・・おっと、税額が。w
少子化で大学が閉鎖されたと同時に近辺も大暴落。こればかりは土地を見ても分かりませんがな。
相続税額が分からない?
ちょっとぐぐれば、そんなのすぐに。
税法は変わる予定ですけどね。それまでにあれすれば、、w