3400万円で買った家を3300万円で売ったら不動

家を売却した際には譲渡価格から取得費を指し引いた額が譲渡所得となります。取得がたとえ１２０年前でも考え方は変わりません。
また誤解している方が多いですが、この取得費は建物の場合は経過年数にともなう価値の目減り分としての減価償却費を取得価額から差し引かなければなりません。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1440.htm
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm

ただし、自宅であれば３０００万円の特別控除があるので税金はかからないと思います。

お礼

2018/04/21 15:49

控除があるんですね！調べてみます。ありがとうございました。

質問者

あらら、
建物の取得費は減価償却分を引く、となっています。
木造とかRCとかで耐用年数が違ってきますが、最大20年なのでほぼ全額が償却、つまり取得費から引かれてしまいます。
引けるのは、不動産屋の手数料などの各種経費のみとなりそうです。
つまり、売買代金のほぼ全額が課税対象という事で。
申し訳。

お礼

2018/04/21 15:51

減価償却は20年経っています。。ありがとうございます。

質問者

http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3252.htm
不動産を売った場合は譲渡所得となり、当然に取得費を控除できますからやはり税額はゼロです。何百年前に買ったのだろうと、取得費を証明できるなら引けます。10両とかどうやって換算するのかは知りませんけどね。
もちろん購入時の登記費用なども引けますが、すでにマイナスですからさらに引いても何の違いもありません。書類が煩雑になって手間がかかるだけで何の利益もありません。
ただ、土地代とか知りませんよ。
あくまで3400万円で建てた建物を3300万円で売った場合の話です。
買う時に借地権料を払っていたり、売る金額に借地権の分が含まれていたり、そういう事は書かれていませんから知りません。

お礼

2018/04/12 10:13

ありがとうございます。税金は取られないということでしょうか？全ての購入費用が3400万円だったと聞いています。35年ローンでまだ15年ほど残っています。

質問者

計算を間違ってました。
現在評価1000万円
利益1400万円
税金322万円です。

仮の話ですから、正しい数字は、買った時の契約書類などを参考に、わからないところは、税務署と相談して、金額を算出するようになります。

お礼

2018/04/12 10:06

誠にありがとうございます。けっこう取られますね。。

質問者

その話は買ったその年のうちに売れば、ですね。

20年前に買ったなんていうのは単なる歴史です。
そんなことを言い出したら120年前にひい爺さんが払った金なんていうものまで計算に入れることになります。

いま持っているものを3300万で売ったということですから、収入が3300万で、登記費用や雑費が経費となってそれを引いたものが不動産所得です。
税金はちゃんと取られます。

それと、直接の国税だけ目に入れていると大変なことになります。
健康保険料だとかそういうものの計算根拠に前年所得が考慮されますので、たとえば国民健康保険なら年60万ぐらいにはねあがります。
また、通常なら確定申告上控除にできる金額がほとんどはねられます。

お礼

2018/04/12 10:05

健康保険料や住民税など色々跳ね上がりますよね。。

質問者