3400万円で買った家を3300万円で売ったら不動

3400万円で買った家を3300万円で売る。
一見100万円損をしているから、税金はかからないように感じるのですが、
実は、違うのです。

建物は、古くなると、評価が下がります。
個人の住宅は、建てたときから、30年たてば（建物の構造で違います）10％の価格になります。
3400万円には、借地の評価があるので、、建物だけの評価がわかりませんし、建ててからの年数もわかりませんので、計算はできませんが。

仮に建物が2500万円で新築の場合
今の評価は1750万円くらいになります。
750万円少ない金額が今の価格。
買った時よりも、売った時の金額が100万円少ないので、750から100ひくと
650万円の利益が出ています。
税金が23パーセントくらいですから。
170万円くらいの税金がかかります。
国民健康保険では、保険税が上がります。

しかし、自宅を売る場合、条件により減免されることもあります。

お礼

2018/04/12 10:03

そうですよね！減価償却というのもありますし利益として計上しなければならないような気がします。どこまで控除が受けられるかわかりませんが、。

質問者

はい、利益が出ていませんので税金もかかりません。
登記費用や不動産屋の手数料などは別ですが。
でも、借地の建物を売るのは手間がかかりそうな・・・
築20年の建物が-100万程度で売れるのも不思議な気がしますが。

お礼

2018/04/12 10:01

ありがとうございます。オリンピック特需とかで丁度ピークみたいなんです。複数の不動産屋から同じ位の金額で提示されたと言っていました。私も築20年のあの建物がそんな値段に？と驚きましたが税金面が心配になりました。

質問者