田舎の借家

まず注意すべきは、口頭での約束でなくて、きちんとした書面での契約を交わすということです。
破産などをした際に、借金等がある場合、所有する資産は当然債権回収のためのものとして差し押さえられてしまいますので、借家でも同じです。
借家とは、家を借りるだけで、所有権一切はあくまで家主さんのものですから。

万が一のことがあった場合、家主の親族の方で相続を受けられた方の意向に沿うことになります。
いくら先の方と契約をしていたとしても、次の所有者の方が貸さないということになれば、出て行くしか方法はありません。
借りる以外、権利は何もないのですから。
ですがその場合、猶予期間として何ヶ月かお願いすることはもちろんできます。
先もいいましたが、あくまで所有権は家主ですから。
半永住でお考えであれば、借家というよりも購入で考えられた方がベストです。

借家で注意すべき点ですが、一番問題になるのは退去の際、どこまでを「原状回復」とみなすか、です。
それと修繕費。どこまでを大家負担、どこまでを借主負担とするか。
基本的には、故意によるものでなく、自然破損などであれば大家が負担ですが、マンションなどのわかりやすい物件と違い、家ですから判断が難しいと思われます。
そういう約束事も、口約束ではなく、契約書内に【特約事項】としてきちんと記述しておく必要があります。

想定外のことはそのつど家主と相談して、やっていくしかないでしょう。

半永住という前提で考えれば、やはり購入をお勧めします。
たとえば家主と相談して、何年か住んでいいようなら購入に切り替え、それまでに支払った家賃を前金に当てて残金を支払うとか。
ダメだと思えば、新しいところを探して引っ越せばいいことですから。

お礼

2005/06/22 12:56

やはり、きちんとした契約、が、必須なのですね。農地の貸し借りとかだと、口約束とかが普通にあるようなので・・気をつけるようにします。
購入できれば・・と、思うのですが、先祖代々の家だから手放すのは・・というのも、あるようなので、
いろいろ検討してみます。ありがとうございました。

質問者