妻名義の貸家がある場合の貸宅地評価減

daikoku99様

お考えの方法でおおむね問題なさそうです

(1)私と妻で土地代を明記した賃貸契約を締結する。
　⇒そのとおりです。この場合年間の地代の金額が税務上論点になりますが
　一般的には、この土地の年間固定資産税額の2倍～3倍程度の地代で
　年間契約を締結することが一般的です。
　　ただし、この年間地代の金額によってこの土地の貸宅地としての評価額が
　ことなります。
　　貸宅地の評価にあたっては借地権の税務上の評価計算が必要になりますが
　権利金の収受・年間地代の金額などポイントがあります。ここでは詳細を
　割愛させていただきますが、是非最寄りの相続税専門税理士ご相談される
　ことをおすすめします。　

(2)建物を妻名義に登記する（母の相続人は私）。
　⇒この建物は相続後にdaikoku99様ご名義で登記をしていらっしゃらない
　ので先に、その登記手続きが必要です。その後、daikoku99様から奥様への
　贈与となります。その際に贈与契約書を作成して法務局で登記します。
　この場合建物の評価額が110万円を超えている場合奥様に贈与税が
　課税されます。
　　daikoku99様と奥様との間で贈与が成立していても登記した日が贈与税
　課税の基準日となりますので、ご注意ください。

(3)妻と賃借人で賃貸契約を締結する（賃料は妻口座に振込まれているが契約書
　は存在しない）。
　⇒ご指摘のとおりです。

以上のように、おおむねお考えの通りですが
いくつか論点が残っています。

かなり個別具体的な論点になりますので
ここでの詳細な回答は差し控えさせていただきます
是非最寄りの相続税専門税理士ご相談されることをおすすめします。　

お礼

2015/05/05 05:37

ご丁寧な解説、ありがとうございました。
税理士と相談することにします。

質問者

妻に贈与したものならあなたは関係ないでしょう。質問が変。

補足

2015/04/27 18:14

私所有の土地の相続財産評価についてお伺いしています。

質問者