ケアハウス退去時、入所時「入居預かり金」の返金の件

１です。

＞(2)原状回復する費用　」とあります。

記載があるなら、原状回復費用の明細を出してもらい、その各項目の金額をひとつひとつ検討して話し合う必要があります。
もしも話し合いで和解ができないのなら、法に詳しい第三者（弁護士など）に入ってもらうなり、裁判して裁判所に判断を委ねるしかありません。

＞一番の高額が「生活費20,000円」との条件から、(2)該当金額が３０万円になるとは思えないのですが、いかがでしょうか。

生活費用など他項目の支払い金額は、原状回復費用とは関係ありません。

例えば、喫煙やペット飼いなどがあれば、クリーニング代金のみとならず、壁紙などヤニの程度によっては全額自己負担になる可能性もあります。

壁紙６畳４０ｍと考慮しても、５万円程度（ごく良心的）～１０万円程度（機能性壁紙使用）はかかってしまいます。
床も同様に、クリーニングで落ちないような汚れやカビ、傷など、借主に過失があれば費用も大きくかかります。

６畳３０万円は少々高過ぎると思いますが、まずは回復費の明細を出してもらわねば、高いか安いかの目安も出ませんからどうにも回答のしようもありません。

まずは相手側に明細を出してもらうこと、次に質問者様の過失分をはっきりさせること、この２つが揃わなければ、想像だけでは計算をすることも高い安いの判断をすることもできませんよ。

原状回復費用は、それまでかかった食費や光熱費などの額や今後の食費の支払いなどは関係がありませんから、そういったことを持ち出すことで「ああ、この人は分かっていないな」と思われ請求し放題となってしまいう恐れもあるでしょう。

悪質な大家（管理者）は、知らない人なら多く見積もるといったこともあるでしょうから、明細→過失分の計算→減額の請求と、正当な手順で減額の請求をすべきと思います。

ご参考　国土交通省　原状回復ガイドライン

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

上記ページの下部に、原状回復のガイドラインがあります。

ご自身の過失分のご確認や、どちらが支払うべきものかの目安とされると良いでしょう。

お礼

2015/03/12 15:58

再度の詳細説明、ありがとうございました。相手側に明細を出してもらうことから始め、並行して、市役所での法律相談に行ってまいります。重ねてありがとうございました。

質問者