親名義マンションを息子が管理する為の最善の方法は？

　不動産賃貸業を営んでおります。

> 私が青色申告して節税した分を両親の生活費に還元できないか

　というのは、本音でしょうか？

　本音なら、「親名義の物件を子供が地方から青色申告」というのはおやめになるのをお勧めします。

　なぜなら、質問者さんがその家賃まで自分の収入として申告すると、まず、父上が申告する場合よりも「税率が高くなるから」です。

　おそらく、父上名義で申告すれば「無税」じゃないですか、ほかに収入はナイようですので。

　他方、質問者さんは給料ももらっているはずですので、必ず「有税」です。本来「無税」だったはずの家賃収入まで税金を盗られるようになりますよ。

　加えて、一度質問者さんの収入にしたものを、両親のために使うと、場合によっては「贈与」になりかねません。

　もちろん、生活補助ですが、年額110万円を越えますよね？

　課税されない可能性が高いと思いますが、調べられるだけアホらしいと思いますし、実際に贈与税を盗られるリスクがゼロとは断言できません。

　君子危うきに近寄らず。

　ご両親の生活費に還元したいというのが本音なら、質問者さんが「父上の青色申告事務」をやってあげる。

　もっとできるなら、業者に委託している管理業務も解約して、質問者さんが「お手伝い」として管理してあげれば、益々父上の手取り（生活費）は増えます。

　無税とはいかなくなるかもしれませんが、最低税率で済むと思われますので、これが最善です。


　もし、「いや、私の収入を増やしたいのだ」というのが本音なら、いろいろ方法はあると思いますので別途質問をあげていただければ、と思います。

補足

2015/03/19 00:10

ご回答いただきましてありがとうございます。
ここで質問される方は、やはり信用されていないのでしょうか。
自分の事なのに、友人の話として質問する人が多いから仕方ないですが。

節税できた分のお金を両親の生活費の為に還元したいというのは本当の事です。
それができるのであれば、私が身銭を切る分が減るので自分にも利益があるからです。
これが本音です。

仰るとおり、普通に父親が申告をすれば税金はかからないとおもいます。
でも、多少面倒な手続きがあっても、申告の方法によって節税ができるのではないかと、
ネット上の青色申告のメリットを見て思ったからです。
マンション1室でも、使用貸借で私が青色申告をすることは可能なのではないかと思っているのですが、
本当のところは全く理解しておりません。

当然、税理士に相談すれば解決することではありますが、税理士に相談すればそれなりの費用も時間も手間も掛かりますので、
税理士に質問する前に、知識のある方の集まるこちらのサイトで最善の方法が無いのか質問してみたかったのです。

やはり父が普通に白色申告するのが一番いいのでしょうか？

質問者

ぴったりの回答ありましたよ～

http://www.ascend-enterprises.com/%e6%9c%aa%e5%88%86%e9%a1%9e/954/

専門家によれば３つほどやり方はあるようですね。

ちなみに私も同じような状況になってて、親の相続のことも考慮して、親から不動産を購入しました。
税務署に相談に行ったけど、あんまり丁寧には教えてもらえませんでした。

お礼

2015/03/17 20:43

最高にいいサイトを紹介いただきありがとうございます。
自分でもあれこれキーワード変えて検索していましたが、
このサイトにはたどり着きませんでした。

BAはもう少しお待ちください。

質問者