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水田売却についての有利不利は?
2018/09/07 09:36
下記の件、教えてください。
1・・いつ売るのが有利・得とかはありますか。
2・・税制や他の制度が変わる予定・予想などありますか。
3・・売却後に不動産か何かを買うと、税金などで有利なことがあると
聞いたことがありますが、どんなことでしょうか。水田どうし?
回答 （4件中 1～4件目)
> 1・・いつ売るのが有利・得とかはありますか。
ほかの回答者も同様の趣旨だと思いますが、買手が登場したときが売り時だと思います。
私が住んでいる当たりの農地はホントに売れません。
「人生はあざなえる縄の如し」とか、「人生全て塞翁が馬」と言います。何がどうなるかは誰にもわかりませんが、不動産賃貸業を営む私としてはまず、埋め立てて貸すことができる（借り手がいる）土地かどうかを考えます。
借り手がいないなら、二束三文でも売ります。
ほかの方へのコメントによると、買い手がいるらしいので、私なら売るだろうと思います。
> 2・・税制や他の制度が変わる予定・予想などありますか。
前述のことわざが物語るように、先のことは誰にもわかりませんので、あとで文句を言われても困りますが、私は「農業法人」や一般営利法人（株式会社）による農地取得の余地が広まったり、新たに可能になったりするかもしれないなぁ、と考えています。
たぶん私は農地を買う資格（農業従事者？）を持っていると思うのですが、買う気にはなれません。
> 3・・売却後に不動産か何かを買うと、税金などで有利なことがあると
売却、不動産購入、税金 というお題（三題噺）で思いつくのは、「事業用資産との買い換え制度」です。違うカモしれません。
これだとして説明しますと、減産制作で米が作れず、所得税を産まなくなった農地を売って、事業用資産を買うと、相続税だったか譲渡税だったかが免除になったのです。
事業用資産というのは、簡単にいうと「賃貸物件」のことなので、家賃を得て米作り（？米作らない？）による所得以上の所得を得ることになりました。当然、米作りよりも高額の所得税（米作りだとたぶん非課税程度）を支払うことになりました。
それで結局、相続税・譲渡税として今払うか、所得税としてあとで払うか、という選択になったのです。
期限付き税制だったような気がしますので、いまはたぶん、廃止されているんじゃないかと思います。
でも、今でも米作り所得と賃貸による所得では、やっぱり賃貸のほうが良い（税金をいっぱい盗れる）ので、存続させているかもしれません。減反政策（農地を減らしても同じ効果）を止めたので、やっぱり廃止しているかな？
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１．特にありません。
水田といえど取引は普通の土地と一緒ですから、
公示地価とかをベースに、相場を見ながら相手が買ってくれる
金額で取引すればいいのです。
私も水田を相続で持ちましたけど、すぐ土地の農業従事者に
売却しました。公示地価で売買するのではなく、
あくまでも双方の歩み寄りの金額での取引となりますので、
欲を出し過ぎず、頃合いを見ての金額決定です。
土地登記費用などは、土地を取得する側が出しますから
そのへんも考慮して値付けしてあげるのが良いです。
２．おそらく質問者さんが生きている間は変わらないと思います。
農地法で支配されていますが、仮に地目変更とかの転用とか
可能であっても、最終的には地元農家（もしお宅様の水田や農地が
隣接しているとか）・農業委員会からの反対に合う可能性は高いので、
売れる時に売ってしまうのが得策です。
３．農地売却後の特別控除のことだろうと思いますが、
売却による譲渡所得の控除ですね。
詳しくは役所で聞いてください。
お礼
2018/09/08 09:36
詳細をありがとうございました。
農地は農家にしか売れません。
と言うか、農家しか農地を購入できない。
もしくは一定の大きさ以上の農地を一度に取得するか・・・です。
その他で売る場合は、農地転用許可を取って宅地変更可として売るしかないです。
田んぼを田んぼとして売る場合は、農家もしくは広大な田んぼを買う人しか無理です。
今後、田んぼを使う事がないなら売ってしまった方が得でしょう。
農家が田んぼを購入したいと言うなら・・・買ってもらったほうが良いです。
今後は、タダで貸すしかなくなるでしょうから・・・
タダ貸しが嫌なら、税金払って・・・草刈などのお守りが必要ですね。
お礼
2018/09/08 09:38
分かりやすくありがとうございました。
お礼
2018/09/08 09:34
詳細にありがとうございました