日興証券のＪ－ＲＥＩＴを損きりすべきか迷っています

　それは、誰が何に投資してるものですか？

　たぶん、マネージャーが直接不動産を買って運用しているリートではなくて、投信会社の発行する「リート」を買って配当を受け、それを質問者さんたちに分配しているただの「ファンド」だろうと思います。

　であれば、リート運営会社に利益の一部を管理費にとられ、そのファンドのマネージャーに管理費をとられていますので、管理費の二度払いです。

　これらの管理費はふつう、「利益の○％」（つまり赤字ならタダ）ではなくて、「取り扱い額の○％」ですので、彼らが無能で質問者さんに「大損」をさせていてもとられる仕組みです。「盗られる」と書いたほうがいいくらいです。

　つまり、ファンドというのは担当者が相当優秀か、経済情勢が偶然良くなったかの場合でないと、儲からないものです。特にリートは二度払いですから。

　従って、担当者がだれで、その人物の過去の担当ファンドの実績を、証券会社に尋ねること（ファンドによっては募集パンフレットに書いてある場合もありました）。つまり、本気で儲けるつもりなら、担当者の能力を知る必要があります。

　次は、買っているファンドの性質を調べること。

　リートによっては、親会社が建設会社で、作ったのに売れない物件を処理するためにリート会社をつくって、そこに物件を（通常価格：売れなかった価格で）買わせた場合があります。もちろん、売れなかったからとは言いません。新聞に「○○社は自社系リート向けマンションを建設」とか書いてあったのを見た事がありますので、たぶんそれだろうと思いました。

　不動産投信の会社が買っている物件には、事務用ビル、娯楽施設、住宅用マンションなどなど「得意分野」がありますが、分野によってはかなり良いものもあります。

　売れない物、借り手が付かない分野の物件を扱っているリートが、儲かるハズはナイのです。もちろん、例外もあるでしょうが。

　そういう、儲けが出せないリートは当然、価格が安くなります。

　そういうのを単に「今の買値が安いから、価格が戻った時には大もうけできるはずだ」とかの理由で、「Ｊ－ＲＥＩＴ」が買っているとしたら、当面もうかりません。

　ですから、「Ｊ－ＲＥＩＴ」がどういうリートを買っているのかも調べないといけません。

　私なら、リート会社を調べ、ファンドマネージャーを調べ・・・ 　というのはめんどくさいので、直接自分がこれぞと思う分野、物件を買っている投信会社のリートを直接買います。

　例えば、五輪との関係で、儲かるところのリートはこれから儲かるだろうと思います。よく調べて、自分の考えにあうなら維持、ダメだと思ったら損きりするということにするしかないですね。

　特定の銘柄について、損きりしろ、とか維持しろ、とかは、営業との絡みで書けませんので、そのあたりの回答でご勘弁を。　

お礼

2015/09/04 08:51

とても詳しくありがとうございました。
本当に勉強不足だったと後悔しています。
今日早速、証券会社に問い合わせて、それから考え直してみます。

質問者

即損切り

素人の投資はただのギャンブル

大事なお金でギャンブルを続けたければご自由に

投資がしたけりゃ勉強しなさい

楽して儲けようとするから損する、あなたのように

楽して儲けようとするから詐欺にあうのと同んなじ

無知ってやだね