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消費税増税と住宅ローン借り換えのタイミングについて
2019/08/17 11:59
そろそろ5年固定の住宅ローンが終了するので、借り換えを検討しているのですが、10月からの消費税増税の前に借り換えたほうが良いのか、後のほうが良いのか、それとも特に消費税増税のタイミングは気にしなくてよいのか、見解をお聞かせください。
回答 （2件中 1～2件目)
消費税が上がれば，住宅ローン融資事務手数料が少しだけ増えます。借入金の額によりますが1万円程度です。それから抵当権設定登記のための司法書士費用が1000円程度増えます。
住宅ローン金利にも多少の影響は出るでしょうが，もともと低金利状態ですから現状の水準から大きく変動することはないと思われます。それでも変動金利よりも固定金利の方が影響が大きいとはいえるでしょう。
結論としては，消費税増税前の方がよいことは間違いないが，その影響度は非常に小さいのでそこまで気にすることはない。
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こんにちは
ファイナンシャルプランナーの宇野です。
結論申し上げると、借り換えタイミングは借換メリットが出るタイミングであればいつ行っても良いと思います。
一般的には借換前より0.3%以上金利が下がれば借換タイミングと言われますが、諸条件を当てはめて詳細なシミュレーションをした上でご判断されることをお勧めいたします。
⬇︎例）SMBC住宅ローン借試算シミュレーター
https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae_sim.html
また、増税前に行うか否かですが、借換の諸費用は30～60万円程度なので2%の増税であれば6千円～1万2千円程度なのであまり気にしなくて良いと思いますよ。
宇野 彰人(@g1075997)プロフィール
OKWAVEProfessionalをご利用の皆様はじめましてファイナンシャルプランナー・キャリアアドバイザーの宇野彰人です。このたびは当プロフィールをご覧いただきありがとうございます。陸上自衛隊を1... もっと見る
お礼
2019/09/01 09:10
ありがとうございました！