原状回復義務による求償と火災保険

　１番回答者です。補足質問を拝見しました。サッとですが、回答致します。

> 保険会社によっては「代位求償権不行使特約」を設定可能であり、

　保険会社との契約も契約ではありますが、実際には保険会社が作る契約書に家主がサインするかしないか、という二者択一の問題です。家主側から異論反論などはできません。もちろん法律上は言ってもいいですが、「この条項は納得できないので削除しろ」とか言ったら契約を断られるダケです。

　多くの場合、賃借人には賠償にたる資産がありませんが、上場企業が社宅として賃借しているような場合もあります。その場合は、資産タップリの賃借人たる上場企業からは賠償を受けられるわけです。

　何条だったかはっきりしませんが、借りた物を壊してその賠償をした者は残余の物（壊れた物）の所有権を取得する、というような条文が民法にあったと思います。いわば、賠償した者の権利取得は、法律で公然と認められているわけです。

　それなのに、「保険会社は賃借人に代位請求できない」などという、自分の権利を否定するような特約を、保険会社がよこす契約書に書いてあるとは思えません。読めないほど細かい文字で書いてあるので、目があまりよくない私はマジメに読んだことがありませんが、そういう事例はあるのでしょうか？

　失礼ですが、空理空論のように思われます。

　あえてそのような特約が存在しているとすれば、その特約の意思を解釈することになります。

　当事者がどういうつもりでその契約をしたか、という意思解釈は裁判官がいつもやっていることなので、その作業をやることになるでしょう。

　その特約だけだと、保険会社は代位行使できないだけで、求償権の発生自体を否定していないので、大家に対して求償できることになるだろうと思います。

　しかし、せっかく保険金を貰ったのに、大家が賃借人に代わって保険会社から求償を受けて、最終的に損害を被る意思だったと解釈したら、いったいなんのために保険を掛けたのか？、という話になります。

　保険をかけたことを無駄にするので合理的な意思解釈ではなく、その特約は「保険会社が大家に求償することも禁じる」趣旨だった、と解釈すべきだと思います。

　保険金をもらった大家がしれーっと賃借人に対して原状回復を請求して、二重に賠償を受けるカモという点については、「不当利得の法理」に従って、つまり保険金の受領で損害がナイ状態になったのに、賃借人に対して賠償を求めるということは、損害あっての損害賠償という「法律上の損害賠償の根拠を欠く」として、大家の原状回復請求を棄却すべきだと考えます。

専門家ではありませんので、推測の部分もあります。
借主は火災保険に入ることはできません。(借主が入れるのは家財保険のみです)
故意に火災を出した場合(放火とか)は、損害賠償請求できるかと思いますが、過失による火災の場合は出来ないと思います。

戸別住宅でもそうですよね。
隣りが家事でもらい火しても、隣人に損害賠償請求はできません。(あくまで過失の場合)
自身が入っている火災保険で直すしかありません。

おっしゃる通り、焼け太りはできませんが損害保険の物の値段には新価と時価があります。賃借人が弁償するのは時価です。大家さんが新価で保険に入っていれば、大家さんの保険を使って、新価の保険金をもらい、保険会社が賃借人にまたは賃借人の保険会社に請求すると思います。

　日曜で、手元に資料が有りませんのでチェックしないでの回答となりますが、

> 損害保険金の請求と賃借人に対する原状回復義務の履行請求は同時に行える
> のでしょうか

　『同時に』をどうとらえていらっしゃるのかわかりませんが、賃借人に「原状を回復せよ」という内容証明郵便を出し、他方、同じ日に保険会社にたいして保険金支払いの手続きをする、というのは可能です。

　モタモタしている間に、相手が逃げて行方不明になる可能性がありますから。逃げなくても100％原状回復されたり、保険金で補償されたりする、とは限りませんから。

　実際のところ賃借人には完全な原状回復は無理ですが、仮に原状回復したとすると、賃借人は保険会社に「（大家が支払った掛け金分を除いた）保険金を私に支払え」と請求することになり、逆に保険会社が保険金を支払い賃貸人の損害が補填された場合は、補填された割合に応じて保険会社が賃借人に対する原状回復請求権を代位行使することになると思われます。

　後者については保険会社から聞いたことがあります。

　くどいですが賃借人には原状回復できるだけの資産・収入がナイのがふつうですので、請求しても素直に払ってはくれません。となると訴訟ですが、訴訟をやって元がとれるかというとほとんどの場合は「ない袖は振れない」（取れない）わけで、実際には保険会社の泣き寝入り状態になる（その分大家が支払う掛け金を高くしている）そうです。