リフォーム費用の贈与税について

契約の名義は関係ありません。誰が資金を出したかどうかです。それの割合と不動産登記割合に差がある時は、その差額が贈与となります。

先ず、中古マンションを旦那さんの資金（頭金＋ローン）で購入すれば、この時点では100％旦那さんの不動産名義でないといけません。
その後リフォーム資金を奥さんが全額出せば、元のマンションの価値とリフォーム費用との割合で登記し直します。要は、マンションの価値：リーフォーム代金＝旦那さんの持ち分：奥さんの持ち分であれば贈与税が掛からないことになります。

ただし、マンションを買った時に奥さんも資金を出しているのに、奥さんの持ち分登記をしないならこの時点で贈与となります。それでも、差額が年間（１／１～12／31）110万円以内であれば控除額内ですので問題ないでしょう（リフォーム時も同じ）。



ちなみに、税法上契約者はあまり関係ないことが多いです。実質誰が払ったかが問題になることが殆どでしょう。
例えば、死亡保険金に掛かる税金が何になるかは契約者は関係なく、あくまで誰が払ったかが問題となります。生命保険料控除や医療費控除も誰が払ったかであり、払った人が控除を受けることが出来ます（契約者は関係なし）。

お礼

2015/03/15 09:00

ご回答ありがとうございました。誰が資金を出したかが問題であること承知しました。
もし、妻の貯金を借りるという形を取って、後日返すという方法は可能でしょうか？

質問者