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家庭用エレベーターのメンテナンスについて
2023/09/07 01:49
- 家庭用エレベーターのメンテナンスについて気になる点があります。
- エレベーターの耐用年数や基盤の修理に関して詳しく教えてください。
- メンテナンスにかかる費用や部品交換についても知りたいです。
家庭用エレベーターのメンテナンス
2020/07/29 20:06
３０年ほど昔に新築したマイホームに三菱の家庭用エレベーターを取り付けています。
私が車いす生活なので大変お世話になってますが、使用頻度は日に数回程度。
保守点検は年に２回、定期的に子会社の三菱電機テクノサービスが行っています（保守点検契約を結んでいる）。
今のところ定期点検での部品交換は、３年前に行った基盤の交換のみです（注油などは、点検毎に行っています。）
保守点検の契約は継続中ですが、１０月に親会社の三菱エレベーターで一部の部品が製造廃止となる為、廃止の部品が壊れた時には供給されず、その部分に関してはメンテが行えない状態になります。
先日その説明にテクノサービスの方が来て、
供給部品はメンテは継続、代替が効く部品はそれを使って修理、しかし、それでも修理不能だったら新しいエレベーターに付け替える検討をする・・・この旨の覚え書きに署名捺印しました。
まっ、ここまでは、私の中では問題ないのですが・・・
実際、エレベーター全てを取り換えた場合４００万近くするそうなので、壊れるまでメンテを行って使い続けようと思っています。
実際、エレベーターの耐用年数ってどの位なんでしょう？
あと、基盤が壊れたとして、基盤の壊れた使用部品を市販品で直すなんてことは不可能なんでしょうか？
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３０年
三菱なんてでかい会社より
愛知小型エレベータ
http://www.aichisev.co.jp/
のように福祉関係の会社の方が小回りが利いて安いのでは？
三菱エレベータ・エスカレータ
https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/inquiry/faq/category01/qa1.html
「エレベーターの法定耐用年数は17年です。」
その他、競合他社も同様
https://aiwaok.jp/elevator-service-life
https://www.fujitec.co.jp/products/renewal
但し、家庭用でなく業務用ですけど
＞あと、基盤が壊れたとして、基盤の壊れた使用部品を市販品で直すなんてことは不可能なんでしょうか？
理論的、技術的には可能です何の問題も有りません
但し、それよりも優先されるのが品質保証と法令、更に重要なのがコスト
それらを満たすのが不可能なんですよ
パロマ湯沸かし事故
http://www.shippai.org/fkd/cf/CZ0200705.html
この事件は決して湯沸かし器に欠陥が有ったのでは有りません
安全装置が経年劣化で故障した
所謂、フェイルセーフ故障なので火が付かなくなった
ここまでに問題は無い
問題は故障した安全装置を強制解除して使用可能に改造した事
この事件以後、メンテナンス業界では事情が変わりました
「メーカー出荷時点の状態から何も変更してはならない」
もちろん、スイッチとかコンセントとか簡単な標準部品は代用品に交換しても良いけど
制御基板等の重要部品は代品に交換してはナラナイ
https://toyokeizai.net/articles/-/139449
シンドラーの事故もあって
メーカー純正部品以外に交換する改造はやってはナラナイ
よーするに
市販品で安価に直すなんてことは不可能です
市販品で高価に直すなら可能性は有ります
高価ってどれくらい？
概ね新品のエレベータが買うよりは少々お安くなる程度
普通はそんな修理は誰もやらない
＞基盤が壊れたとして、基盤の壊れた使用部品を市販品で直すなんてことは不可能なんでしょうか？
不可能です。様々な小さい部品や基盤じたいの配線も専用に作られるので、不具合や基盤と確定したらそのまま廃棄。
また、それだけ長くなれば他の部品も摩耗などで交換をとなりますが、
長く使うと当然指定部品は無く代用をする部品が合わない箇所の調整などで出来る範囲ならいいですが、
そもそもそのタイプに合うのは無いとなれば全部切り替えるしか方法はない。
修理用に供給するにしてもそんなに長く大量には作られませんし、
同様に使っている人たちもその部品の重要度（例えばモーター）なら近い時期に交換を考えるでしょう。
それに付属する部品はどうかも併せて確認をする。
そうなれば今は動くからと何もしないでおけばある日修理を頼んでももうその部品の在庫はありません。
とかなっても困るのは自身です。
色々な部品を交換にいくら必要なのか。例えばあと１０年もてばその間にと思うのか、
いっそそのまま使い家を大きなリフォームをする時にと思うのか。
そやって仮にメンテができないのが続けば、以前あったエレベーター事件のようになってしまいます。
ですから今の内に業者は在庫がなくなれば新規に切り替える事をいっています。
エレベーター長くて３０年 ベースとして17年だそうです耐久が２５年。おそらく当初は２５年で入れ替えればいいとかおもっていたのかもしれません。
https://aiwaok.jp/elevator-service-life
http://www.fukukan.net/qa/%E3%82%A8%E3%83%AC%E3%83%99%E3%83%BC%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%AE%E5%AF%BF%E5%91%BD%E3%81%AF%EF%BC%9F/
人命に関わる機器なので、メーカー側もそう言うしかないですよね。
東京タワーだって、三菱電機製エレベーターで
三菱電機ビルテクノサービスがメンテなんだから
部品製造が無くても、金さえありゃメンテしてくれるんでしょうけどね。
https://www.g-mark.org/award/describe/47807
基板は直せる可能性もありますが、基本的にメンテナンス業者では治すことはしません。
直せる技術者がいないからと、居たとしても、メーカーの保証できる品質で治せるのか？という問題があるからです。
メンテナンス会社は、交換で済むものでないと修理しないんです。
残念なんですけどね。
