工場の移転

Question

はじめまして、こんにちわ。私どもの会社はゴム金型の製作をおこなっております。従業員も6人程度の会社です。平均年齢も50歳以上で工場も実家のすぐ横にあります。しかし、現状のままだと、新しい設備を入れたくてももういっぱいで、スペ－スが有りません。それに今後、若い人材も入れていきたいのですが、今の環境（汚い、材料置き場が無い、切粉が公道へ散らかる、民家のなかに有る。）だと自分（26歳）がいやだっただけに、きちんとした環境で社員に働いてもらいたいので工場の移転を考えています。それで、工場を建てる際に何に気をつければよいか、見積もりは何社ぐらいにしてもらえばいいか？どのようなことを考慮すればよいかアドバイスをお願いします。

Answer

工場の移転を決断するにいたる要因には、増設スペース問題、周辺住宅環境への影響、人材確保への障害などが絡んでくるものです。金型製作は精密度の要求される業種ですから、移転に際しては地盤の堅牢さと道路などからの振動遮断が最重要ポイントです。
kitsuneさんは、自前で新築を前提としているようですが、地方公共団体が造成している工業団地に入居するほうが基本問題が解決されていて安全と思います。あるいは、時節柄、海外シフトをしたメーカー跡地などで安全度が確認されている物件を賃借することも一案です。自社物件を持つことは資金調達と将来の返済計画に頭を悩ますことが多いと思います。先行きが不透明ですから大きな借り入れをすることを避けるべきです。
家賃支払で初期投下資金を小さくしてその分を設備に回したほうが良いと思います。

工場新築を前提としている質問への回答にはなりませんが、ご一考ください。

Answer

補足です。
まず、地質調査ですが、工場を建てる土地の地盤が粘土層や砂地など土の状態を調べます。（ボーリング調査。確か10ｍで30万ぐらいはしました。）
なぜかと言うと昔の土地の状態が沼などの場合その上に砂や土が堆積して見た目は普通の土地に見えますが実際少し掘ってコンクリートを流してから機械を乗せると地盤が弱いためコンクリートの重さと機械の重さで沈んでしまいレベルがなかなかでません。（機械の平行度）これでは精密部品が加工できないばかりかせっかく作った工場が使い物にならない等支障が出ます。それを予防するのに電柱のようなコンクリートの杭を打ちこんで支持基盤を作ってやります。その杭をコンクリートパイルと言います。パイルにも色々あり流し込んで固めたりする方法などが有ります。
ＰＳ－これはあくまで支持基盤が深い場合の対処法です、浅ければ必要ありません。

Answer

建築基準法
http://www.arc-s.co.jp/product/soft/archilaw/law/1056.htm

要は場所が決まってるということです。
自治体の建築課などで教えてくれます。
都市部では結構うるさいので気を付けたほうがいいです。
不動産屋はあまり詳しくないので自分で調べましょう。

また、基礎は機械メーカーに相談してください。
汎用フライス程度なら特に必要ないと思いますが
ＭＣなどはかなり重いですから。

Answer

はじめまして。
あと、当然ですが建築基準法が適応できるか地域に
よりますので確認した方がいいです。
広さや動力により違ってきます。
また自治体によって公害防止条例などがありますので
問い合わせしたほうがいいでしょう。

先の答えにもありましたが基礎は大事です。
機械の配置が決まればそこだけ基礎を厚くするとか
する方法もとれます。
機械によっては厚さが指定されてるのもあるので
仕様書などで確認されるといいでしょう。

Answer

はじめまして、
工場を新設するという試みの現実的な部分は皆さんが記載されている内容と思います。
私は別の角度から申し上げます。
製造系の生産管理システムの仕事をしている範疇から、また、ISO関連コンサルの知識からの発言をさせていただくと、新設しようとしている工場の思い描くビジョンを確実に画く事と考えます。
ちょつとアバウトですが・・・

工場の移転を考える際のポイントと見積もりの取り方